マンション購入前の近隣調査・隣人調査｜近隣トラブル予防のトナリスク for マンション（全国対応）
隣人調査トナリスクとは｜購入予定の物件の隣人・近隣トラブルを事前調査
隣人調査トナリスクは、不動産購入前に近隣住民の様子や地域ルール、治安などを、聞き込み・現地視察・役所・警察への情報収集で調べる専門サービスです。
新居は立地・広さだけでなく、近隣との関係も大切。
お客様の代わりにトナリスクがお調べします。
マンションと戸建てでは、こんな違いがあります
マンションは戸建てといくつか違う特徴がありますが、隣人調査トナリスクはマンション特有の事情を踏まえてしっかり調査いたします。
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オートロックがある
オートロック付きの物件でも、問題なく聞き込みを行うことができます。
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自治会ではなく「管理組合」である
戸建てのような町内会長といった象徴的な存在は捕捉しづらいですが、住民への聞き込みのなかでマンション独自のルールや雰囲気を把握していきます。
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近隣の雰囲気とマンション内の治安は関係ない
マンション内の住環境と外の近隣の雰囲気はあまり関係しないため、マンション版の調査ではマンション外への調査は行わず、その分費用を抑えております。
トナリスクの強み
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テレビでもおなじみ
大手探偵会社が母体株式会社トナリスクは、創業2003年・全国13拠点を持つ大手探偵会社MRの近隣調査事業を分割して立ち上げました。
多くの調査実績をもち、テレビ番組出演や映画撮影協力なども行っています。
満足度・成功率の調査人数は401名
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探偵会社と関わったことがなく不安です
共同代表 松尾
お客様と話す中でよくいただくご不安のため、ぜひご説明させてください。探偵会社への不安として「グレーな業界」「どんな調査をしているかわからない」という印象があるかも多いと思います。
日本において「探偵業」を行うためには、探偵業法に則った事業者であることを都道府県の公安委員会（警察署）に届け出をする必要があります。平成30年時点で、探偵業の届け出をしているのは法人1,500・個人4,000程度であり、かなりの数の「探偵事業者」がいることがわかります。もちろん探偵業法に則って営業することが大前提ですが、このように非常に多くの事業者がいるため、事業者によるばらつきは多いものと思います。
このような中で、私たち株式会社トナリスクの母体である「株式会社MR」は、規模・知名度ともに全国でも最大手クラスの探偵事務所であり、警察・弁護士などとの座組や、テレビや雑誌をはじめとした多くのメディアにも掲載されています。「メディア露出＝信用できる会社」というわけではもちろんありませんが、数多ある探偵会社の中でも業界を代表する1社として、法律に則り信頼される企業たるべく努力して参ります。
また、株式会社トナリスク自体は、厳密には探偵会社ではありません。
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探偵に直接頼むより最大90％割安隣人調査を探偵会社に依頼する場合、浮気調査など他の調査案件と同等の時間単価で見積もります。結果、30万～50万程度の費用がかかってしまいます。トナリスクはその必要がないため、費用が安く抑えることができます。
※自社調べ
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時間がなくとも安心最短翌日にご報告
相談日から最短翌日でご報告契約まで時間がない場合もご依頼いただけます
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最短調査はどんな場合に実施できますか？
共同代表 松尾
調査員の時間が空いていれば、最短翌日に調査をすることも可能です。
報告書作成には若干お時間がかかりますが、速報ベースでは調査当日にお話をすることもできます。
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ご報告書の内容
調査報告書では、近隣トラブルのリスクだけでなく、治安・自治会ルール・人間関係なども含めて「引っ越し後、平穏に生活できそうか」をご報告します。詳しくはご報告書サンプルをご覧ください。
対応エリア
料金プラン
マンションプラン
マンション用にカスタマイズされた
聞き込み調査プラン
¥99,000～¥154,000（税込）
※調査内容により異なります。
- 聞き込み人数
- ~12人※マンションの階数や部屋の位置により異なります
調査費用を抑えたい方へ
仲介手数料からお値引き可能
トナリスクは宅地建物取引業免許を保有しています。物件の仲介まで担当させていただく場合、調査費用分を仲介手数料から差し引きます。費用を抑えつつ、安心してご判断いただけるようサポートいたします。
ご依頼時のポイント
- 仲介の対応エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉に限ります。
- インターネットに掲載されている物件の大半は当社で仲介が可能です。URLやスクリーンショットをご共有ください。
- 物件の「問い合わせ前」にトナリスクにご依頼ください。すでに他社で内見・お申し込み済みの物件は仲介が難しい可能性があります。
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クレジットカードは利用できますか？（支払い方法は？）
共同代表 松尾
クレジットカードまたは銀行振り込みに対応しております。
クレジットカードは、VISA・マスターカード・AMEX・JCB・ダイナース・DISCOVERの6ブランドに対応しています。
お問い合わせ
お気軽にご相談ください
メディア掲載・YouTube動画
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CMも放映中！
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ニュース掲載
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不動産エキスパートとのコラボ動画
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近隣調査のノウハウ＆テクニック
隣人調査トナリスクはどうして必要？
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他人事ではない近隣トラブル
警察・弁護士にも相談できない「近隣トラブルなんて、自分には関係ない」という方も多いと思います。 しかし、不動産購入後に近隣トラブルで悩む方はとても多くいます。
2021年3月に行った一戸建て購入経験者向けの調査（N=1,063人）では、約23％が「実際に隣人・近隣トラブルで困ったことがある」と回答しています。
そして恐ろしいことに、近隣トラブルが一度起こってしまうと、対処・解決は容易ではありません。 同じ調査では、隣人・近隣トラブルを経験している方の約54％が「解決できていない」と回答されています。警察・市役所等へ相談されている方もごく一部でした。
近隣トラブルを避けるためには、不動産を決める前の「予防」が最重要。 一生に一度の住宅購入を失敗しないために、「どんな人が隣に住んでいるか」もしっかり下調べしましょう。
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もし近隣トラブルが起こってしまったら、どうなりますか？
共同代表 松尾
当社では「近隣トラブル発生後の仲裁支援」も行っており、現状調査・対処・解決に向けたサポートも色々行っていますが、正直なところ「解決できないことが多い」です。人間関係が一度悪化してしまうと、第三者が介入し、どんなに客観的なファクトや情報を揃えたとしても、スムーズに対処・解決できることは多くありません。
もちろん「近隣トラブルがあるから、もう家に住めない」ということはありませんが、せっかくのマイホームなのに、ストレスを抱えながら日常を送らざるを得ないのはとてももったいない事だと思っています。
一方で、不動産を売ろうと思っても「そもそも買い手がつかない」「買った時より値段が下がる」「同額水準で売れたが、手数料で数百万円を失う」と、容易ではありません。人口減少により、多くの地域では不動産需要が減ってしまいます。
近隣トラブルが起こった後に解消するのは難しいので、予防するのが重要です。
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要チェック！近隣を調べないことで起こるトラブル事例
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隣人を何人も追い出している
嫌がらせ常習犯が隣に住んでいた
隣に住んでいる人間が、前に住んでいた家族を何人も追い出した嫌がらせ常習犯だと引っ越し後に発覚。小さな音に対する重度のクレームや、すれ違った際の家族への暴言などが続き、家族がノイローゼに…
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近くに民泊があることが発覚。
夜に騒がれストレスを感じる
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚。毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。
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子供嫌いの隣人がいるのを知らず、
息子が暴力を受けてしまった
子供の声にとても神経質に反応する隣人がいることを引っ越し後に知りました。自分の十分気を付けていたのですが、息子を完全におとなしくは出来ず、ある日暴力を受けてしまいました。
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空き巣入る地域だと引越し後も
発覚。
自分も被害に
引越しして少し経った頃に空き巣に入られました。近所の人に話を聞いてみると、よく出る地域みたいでした。今更引っ越すわけにもいかず、防犯に想定外の出費がかかってしまっています。
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実は不審者が日々徘徊しており、
会わないように生活することに
隣の民家があまりにもうるさいので、注意に行ったところ民泊であることが発覚。毎回泊まる人も変わるので、注意しても解決しない状態に。…
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新入りのルールだと、
ゴミ捨て場の管理を強要された
引っ越し初日に町内会長が挨拶に来て、「町内会の仕事は一番新しく引っ越した人がやることになっている」と一方的に仕事を押し付けられてしまいました。新たに引っ越してくる人もおらず、終わりの見えないストレス生活が続く事態に…
近隣トラブル対策お役立ち情報
サービス要約（早わかり）
サービス内容・対応エリア・料金・調査方法の要点は以下の通りです。
| サービス内容 | 不動産購入前の近隣・隣人調査（聞き込み／現地視察／役所・警察情報収集） |
|---|---|
| 対応エリア | 調査は全国対応／物件仲介(費用値引き)は東京・神奈川・埼玉・千葉のみ |
| 調査対象物件 | 一戸建て・マンション（オートロック付きは要相談）／マンション対応の詳細はこちら |
| 聞き込み件数 | 1案件あたり10〜12件が目安（立地により増減） |
| 料金（マンションプラン） | 99,000〜154,000円(税込)／調査内容により異なります |
| 所要日数 | 最短翌日に調査実施可能／速報は当日／報告書は別途数日 |
| 支払い方法 | クレジットカード（VISA・Mastercard・AMEX・JCB・Diners・DISCOVER）／銀行振り込み |
| 運営会社 | 株式会社トナリスク |
| 許可 | 宅地建物取引業免許（東京都知事(1)第112620号）／探偵業届出（第30220135号） |
| 無料相談 | 電話 0120-987-357（平日9:00〜19:00、不在時は折返し）／メールフォーム受付 |
